Inwestowanie w nieruchomości – zwrot z inwestycji

Inwestowanie w nieruchomości – zwrot z inwestycji

Coraz więcej osób z kapitałem orientuje się, że branża nieruchomości mieszkalnych stała się niesamowicie opłacalna. Poza zwrotami z inwestycji taka forma lokowania kapitału dodatkowo zabezpiecza go przed spadkiem wartości pieniądza, czy też ruchami na rynku. Osoby posiadające nieruchomości potrzebują odpowiedniego wskaźnika, który pomoże im na oszacowanie zwrotu z inwestycji. Do tego właśnie celu mogą wykorzystać wskaźnik ROI  (ang. Return on Investment). Te bardzo proste narzędzie pomoże obliczyć jak szybko koszt, który ponieśliśmy w związku z posiadaniem mieszkania, lub domu zostanie nam zwrócony.

W swojej oryginalnej formie wskaźnik prezentuje się następująco

  ROI=\frac { zysk\quad netto }{ kapita\l{} } \times 100\%

Na potrzeby inwestycji w nieruchomości warto go jednak nieco zmodyfikować

 ROI=\frac { miesi\k{e}czny\quad przych\'od\quad z\quad najmu\quad brutto\quad \times \quad 12 }{ cena\quad zakupu } \times 100\%

Dzięki temu uzyskujemy informacje jaki procent z inwestycji, w która ulokowaliśmy kapitał zostanie nam zwrócona w perspektywie roku.

Niedoskonałość klasycznego narzędzia ROI

Mimo że wielce użyteczne klasyczny wskaźnik zwrotu z inwestycji ROI jest bardzo niedoskonały informując nas jedynie o zwrocie z inwestycji nie pozbawionym kosztów użytkowania. Aby oddać lepiej naturalne warunki wynajmu nieruchomości i codzienne bolączki warto jest używać rozszerzonego wzoru. Dodatkowo w przypadku nieruchomości mieszkalnych takich jak mieszkania i domy warto jest doliczyć koszty użytkowania. Mówimy tutaj o kosztach związanych ze zużyciem mieszkania w trakcie jego użytkowania nie zaś o kosztach administracyjnych.

W zależności od wartości pieniądza w czasie i tego, jakich będziemy posiadali najemców warto jest ustalić kwotę od 15-20 tysięcy złotych w perspektywie 10 lat. Tak kwota pozwoli nam na pokrycie kosztów związanych z remontowaniem mieszkania – odmalowanie, okazjonalne wymiany zużytych mebli lub innych akcesoriów wchodzących w skład mieszkania itp. .

 

Przy wyznaczaniu ROI pamiętaj

Zwrot z inwestycji w dużej mierze zależy od kosztu zakupu danej nieruchomości. Obecnie ceny nieruchomości bardzo mocno poszybowały w górę – co za tym idzie zwroty z inwestycji zakupionych w b.r  mogą być niższe niż w przypadku nieruchomości, które zostały kupione jakiś czas temu. Zwrot z inwestycji w nieruchomości obecnie nie może być rekordowy, ponieważ mimo rosnących zarobków i wielkości czynszu rosną również ceny nieruchomości. Wydaje się, że nadal warto wejść w rynek nieruchomości inwestycyjnych, jednak nie jest on już tak bardzo opłacalny jak kilka lat temu, kiedy nieruchomości były o 30-40% tańsze…

 

Flipy a zwrot z inwestycji

Obecnie jest to jedna z metod inwestowania w nieruchomości, która “się opłaca”. Polega ona na zakupie nieruchomości w stanie gorszym od rynkowego, remontem po kosztach i szybką sprzedażą. Inwestycje typu Flip dają zwrot tak naprawdę czasem już po miesiącu od zakupu takiej nieruchomości (jeśli remont nie trwa dłużej 🙂 ). Mimo wszystko jest to bardzo niebezpieczny sposób inwestowania dla początkujących i trzeba mieć to na uwadze.  A na pewno warto się doszkolić w tej materii 😉

 

oszczedzajzarabiajzyskujdarmowynewsletterofinansach

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *